建筑日照鑒定
建筑日照鑒定
如今人們在購買房產(chǎn)的時候，除了會考慮到房屋的交通、價格之外，還比較怕關(guān)注房屋的日照情況。如果房屋是背光的話，那一直處于陰暗的狀態(tài)，此時也是不適宜居住的。因此在購房的時候就要掌握一些建筑日照鑒定的方法。
一、建筑日照的鑒定方法和鑒定標(biāo)準(zhǔn)
建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。
針對個案采取何種鑒定方法才是最為客觀準(zhǔn)確的方式，當(dāng)事人是否有權(quán)進(jìn)行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中尤顯混亂。鑒定機(jī)構(gòu)不審查開發(fā)企業(yè)提供的施工圖紙或進(jìn)行模擬演算，而直接選擇現(xiàn)場觀測，觀測方法就是現(xiàn)場目測，給當(dāng)事人的感覺是缺乏科學(xué)性。 而鑒定標(biāo)準(zhǔn)通常是依照住建部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》( GB50180-93)、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范( GB50096-1999)中關(guān)于住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。但是，值得注意的是，該日照標(biāo)準(zhǔn)是建立在區(qū)分建筑氣候區(qū)劃的基礎(chǔ)上，以氣候區(qū)劃的不同(陽光傾角的不同)確定滿窗日照小時，北京(大城市)屬于Ⅱ氣候區(qū)，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為大寒日，觀測有效日照時間帶為上午8時至下午4時，其間滿窗日照時間應(yīng)大于等于兩小時。
二、關(guān)于采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時效
針對采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時效問題，理論界存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于采光權(quán)受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的，且依照《民法通則》的規(guī)定，該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，因此，對于采光權(quán)的保護(hù)不應(yīng)當(dāng)受訴訟時效的限制。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，采光權(quán)雖然具有物權(quán)性質(zhì)，但是作為權(quán)利保護(hù)，不能無限延長其保護(hù)時限。應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起兩年作為法律保護(hù)的訴訟時效。
采光糾紛的一方當(dāng)事人往往要求排除妨礙、停止侵害，具有物上請求權(quán)的特征，只要其對該毗鄰的不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)沒有讓渡出去，權(quán)利人就可以直接請求妨礙人排除妨礙，或消除可能發(fā)生的妨礙因素，所以無需用時效督促權(quán)利人及時行使權(quán)利。而相鄰妨礙的事實(shí)狀態(tài)在一般情況下是持續(xù)存在的，不會產(chǎn)生證據(jù)湮滅的困難，鑒于以上分析，該類糾紛只要妨礙事實(shí)持續(xù)存在，則被侵權(quán)人隨時可以起訴，不存在超過時效喪失勝訴權(quán)的問題。
一個好的房屋應(yīng)當(dāng)有好的日照，保證每天可以充分的沐浴到陽光，這對生活在房子里面的人來講也是很有幫助的。而對建筑日照的判斷，就需要掌握一定的方法進(jìn)行鑒定了。此時，也可以結(jié)合規(guī)定的鑒定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行鑒定。
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