房屋安全鑒定
房屋安全鑒定
房屋安全鑒定主要是由專門的機構(gòu)對房屋的安全性進行科學(xué)合理的偵察并且做出評價，其主要目的是為了確保房屋居住人的生命財產(chǎn)安全等等。如果你所居住的小區(qū)有樓宇損壞，存在著一定的安全隱患，此時你就需要對房屋質(zhì)量進行鑒定的申請，具體的途徑不僅可以通過小區(qū)的業(yè)主委員會進行，還可以是以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向專業(yè)鑒定機構(gòu)發(fā)出安全鑒定的申請與委托。
鑒定流程：
1、看基礎(chǔ)。鑒定房屋質(zhì)量的時候，首先要看它的基礎(chǔ)，尤其是對建筑物來說這點非常重要，在基礎(chǔ)上形式它分為多種，例如比較適合高層住宅的有樁基礎(chǔ)與箱形基礎(chǔ)，而低層的別墅的話可以用條形基礎(chǔ)，當(dāng)然具體還是需要根據(jù)基礎(chǔ)的地質(zhì)條件來看。
2、看墻體。墻體也是房屋質(zhì)量鑒定的對象之一，目測外墻面施工質(zhì)量需根據(jù)使用材料來，例如外墻面飾面使用的是磚，那么就著重觀察有沒有存在脫落或是凸凹不平的現(xiàn)象，還有各個接縫處有沒有水平垂直，它的色彩以及質(zhì)感協(xié)調(diào)性怎么樣。
3、看樓地面。對于樓地面來說，注意包括兩層的，一個是底層，還有一個樓層的樓板。對于樓板我們需先確定它使用的是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板，對于低層樓板主要看它的預(yù)制構(gòu)件，還有觀察樓板的平整度，看看有無裂縫存在等等。樓房之所以會產(chǎn)生裂縫，注意是因圈梁不平，還有就是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)等。
鑒定類型：
1、房屋構(gòu)件的安全檢測
對局部某個構(gòu)件進行安全檢測，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構(gòu)件對房屋體系是否造成影響，是否有破壞發(fā)展跡象等進行詳細查勘檢測。
2、房屋安全突發(fā)事故緊急檢測
如果是因地震、火災(zāi)等外力影響造成的房屋破壞，檢測人員要第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷房屋受損程度，結(jié)合相應(yīng)檢測項目綜合考慮房屋是否為危房。另外，準(zhǔn)備工作要充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，要有相應(yīng)應(yīng)急救援方案和補救措施。
3、房屋安全性檢測
檢測對象一般是上世紀50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問題比較常見，檢測的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定，這類房屋往往受環(huán)境的因素而影響。
4、房屋正常使用性檢測
這類房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現(xiàn)象，在查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場實際環(huán)境，是產(chǎn)權(quán)補登或改變房屋使用功能等進行此類型房屋鑒定。
5、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全檢測
這類房屋是為了改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)，檢測重點是復(fù)核驗算，檢查改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范要求。
注意事項
1、房屋上設(shè)置高聳物，屬拆改房屋結(jié)構(gòu)，明顯加大房屋荷載，應(yīng)由原房屋設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、對于房屋損壞比較嚴重，需要重新裝修的，要先進行房屋質(zhì)量鑒定，采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件的，才可以進行裝修。
3、如果是非住宅房屋裝修，加大房屋載荷的，可以由原房屋設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、如果是房屋改為公共娛樂場所，那經(jīng)營者要向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。
5、對于因自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故的房屋，戶主要向房屋安全鑒定機構(gòu)申請委托房屋鑒定。
